Lorsqu'un propriétaire immobilier est confronté à des changements familiaux, tels qu'un agrandissement de la famille ou le départ des enfants du foyer, il doit prendre une décision importante : vendre son bien pour s'adapter à ces nouvelles circonstances ou le conserver et le mettre en location ? Par ailleurs, un revirement de la situation financière peut influencer cette décision, obligeant à choisir entre la vente pour libérer du capital ou la location pour générer un revenu complémentaire. Dans cette réflexion, il est essentiel de tenir compte des spécificités du marché immobilier local. Cet article se propose de mettre en lumière des données statistiques récentes qui pourront orienter les propriétaires dans leur choix à Bray-Dunes.
Les avantages et risques de la location à Bray-Dunes
La location d'un bien immobilier à Bray-Dunes peut s'avérer être une source de sécurité à long terme, offrant un revenu stable et récurrent. Elle constitue également une diversification de patrimoine, permettant de répartir les risques d'investissement. De plus, face à l'inflation, posséder un bien locatif peut servir de protection, puisque les loyers ont tendance à suivre l'augmentation du coût de la vie.Pour comprendre l'attrait de la location à Bray-Dunes, il est pertinent de se pencher sur les chiffres du marché locatif actuel. En décembre 2023, à Bray-Dunes, les biens à louer affichaient un loyer au m² variant entre 11 et 23 €/mois, avec une moyenne de 16 €/mois. En un an, le loyer moyen a grimpé de 39,13 %.Ces statistiques démontrent une tendance à la hausse des loyers, ce qui pourrait rendre la location d'un bien immobilier à Bray-Dunes particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à tirer profit de leur investissement. Néanmoins, la location n'est pas dénuée de risques. L'incertitude sur la vente future du bien et la dépendance vis-à-vis des locataires sont des facteurs à considérer. Faire appel à une agence immobilière peut considérablement diminuer ces risques, en plus de réduire le stress et d'optimiser la gestion locative.Louer son bien implique également de s'assurer de sa conformité légale, de la gestion de la propriété et de la souscription à une assurance appropriée. Ces éléments nécessitent une attention et un savoir-faire spécifiques. Pour se faire une idée des prix selon les quartiers, il est conseillé de consulter les
offres de biens à louer disponibles sur le marché.
Les avantages et risques de la vente à Bray-Dunes
La vente d'un bien immobilier réduit les responsabilités du propriétaire, offre une solution pour les situations financières urgentes et permet une liquidité immédiate. Ces avantages sont d'autant plus pertinents dans le contexte actuel du marché immobilier de Bray-Dunes, comme le montrent les statistiques suivantes.Le marché de l'immobilier à Bray-Dunes poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec une progression de + 34,35 % sur les cinq dernières années. Néanmoins, la croissance tend à se modérer, avec une hausse de 4,06 % en deux ans. Au sein des localités du département du Nord, Bray-Dunes occupait le 271e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 1,93 % sur deux ans.Cette hausse du prix au m² à Bray-Dunes peut inciter à la vente, mais il ne faut pas ignorer les risques tels que l'instabilité du marché et le risque de perte financière. Passer par une agence immobilière est fortement recommandé pour minimiser ces risques et bénéficier d'un accompagnement professionnel. La vente d'un bien nécessite une présentation soignée, la gestion des offres multiples et une préparation méticuleuse pour les visites.Pour ceux qui envisagent de vendre leur bien à Bray-Dunes, il est suggéré de se tourner vers une agence de confiance pour bénéficier de son expertise.
Horizon Bray-Dunes, faisant partie du réseau Orpi, est une référence dans le domaine.
Alors, vendre ou louer son bien à Bray-Dunes ?
Choisir entre la vente ou la location de son bien immobilier à Bray-Dunes dépend de nombreux facteurs. De 2018 à 2023, il s'est vendu 735 biens immobiliers (57 % d'appartements et 43 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 637 nouvelles signatures de baux (60 % d'appartements et 40 % de maisons). Ces chiffres montrent un marché actif tant pour la vente que pour la location, sans indiquer une tendance clairement favorable à l'une des options.Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans leur décision, l'agence Horizon Bray-Dunes, membre du réseau Orpi, est reconnue pour son accueil chaleureux, son expérience et sa réactivité. Nous vous invitons à
prendre contact avec notre équipe pour discuter de vos projets immobiliers à Bray-Dunes.
